Details

Chiffre:

A-445dfa

Datum:

31.01.2024

Inseratstyp:

Makler

Beschreibung

Es bietet eine perfekte Symbiose aus modernen Praxisräumen und attraktivem Wohnraum auf einer Gesamtfläche von ca. 229,15m2 auf ca. 363m2 Grundstücksfläche. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss erwarten Sie optimal gestaltete Praxisräume. Während das Dachgeschoss eine 2022 renovierte Dachgeschosswohnung beherbergt.

Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind vielfältig. So ist neben der aktuellen Nutzung als Praxis mit Wohnung auch eine Umgestaltung zu einem Mehrfamilienhaus mit bis zu 3 Wohnungen möglich.

Lage:
Dieses Haus in Lebach besticht durch seine zentrale Lage.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur etwa 900 Meter entfernt, während Kindergärten und Schulen in einer Entfernung von ca. 120 bis 600 Metern leicht erreichbar sind.

Für Freizeitaktivitäten befindet sich das Hallenbad Lebach in nur ca. 240 Metern Entfernung und Sportbegeisterte finden ein Fitness- und Bowlingcenter in ca. 2,7 Kilometern.

Die Autobahnen A1 und A8 sind etwa 9,6 bzw. 10 Kilometer entfernt, die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und der Bahnhof befindet sich in nur ca. 800 Metern Entfernung.

Die Städte Saarlouis und Saarbrücken sind mit ca. 19 km bzw. 34 km Entfernung gut erreichbar.

Technik/Renovierung:
Heizung: ca. 12/13
Fenster: 12/13
Elektrik: ca. 12/13
Dach: ca. 12/13
Dachgeschosswohnung: 2022
Bäder: 12-13 / 2022

Baujahr: 1802
Wohnfläche: ca. 229,15m2
Grundstücksfläche: ca. 363m2

Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 70,1 kWh/(m² a), B
Energieträger: Gas
Baujahr: 1890 lt. Energieausweis
gültig bis: 29.03.2092