Details

Chiffre:

A-449a59

Datum:

18.11.2024

Inseratstyp:

Makler

Beschreibung

Das Unternehmen besteht seit ca. 25 Jahren und
betreut vorwiegend Wohnungseigentümergemeinschaften nach dem WEG-Gesetz (WEGVerwaltung) sowie einige Mietobjekte.

Die Firma verwaltet 931 Wohnungen in 69 Wohnungseigentümergemeinschaften sowie 58
Mietwohnungen und Gewerbeeinheiten in 9 Objekten. Die meisten der betreuten Immobilien befinden sich in Nürnberg und im Landkreis Nürnberger Land und sind vom Firmenstandort aus schnell erreichbar.

Mit diesem Objektbestand erwirtschaftet das Unternehmen im Jahr 2025 einen
voraussichtlichen Jahresumsatz in Höhe von ca. 330.000 Euro. Aus diesen Einnahmen
erwirtschaftet das Unternehmen nach einem aktuell laufenden Optimierungs-Prozess einen
Ertrag vor Steuern und Abschreibungen von ca. 45.000 Euro. Der Geschäftsführer bezieht
derzeit ein Jahresgehalt von 72.000 Euro und nutzt einen Firmenwagen.

Neben dem geschäftsführenden Gesellschafter sind vier Mitarbeiter in unterschiedlichen
Arbeitszeitmodellen angestellt, darunter zwei zertifizierte Immobilienverwalter. Der Inhaber leitet etwa die Hälfte aller Eigentümerversammlungen selbst, während die übrigen
Versammlungen von den Mitarbeitern übernommen werden.

Das Büro ist ca. 100 qm groß und verfügt über 4 Arbeitszimmer. Die Parksituation und die
Anbindung an den ÖPNV sind sehr gut. Das Büro ist zeitgemäß eingerichtet und bietet Platz
für weitere Mitarbeiter.

Das Unternehmen arbeitet auf einem Inhouse-Server mit einer etablierten Branchensoftware. Eine Portallösung ist bisher nicht im Einsatz, kann jedoch schnell implementiert werden.

Das Unternehmen genießt bei den Kunden einen guten Ruf. Es gilt als verlässlich, engagiert
und kompetent. Ein breites Netzwerk an Handwerksfirmen und Dienstleistern stellt eine gute Betreuung der Objekte sicher. Dennoch besteht Modernisierungsbedarf in der Organisation, was Potenzial für weitere Optimierung bietet. Zusätzliche Geschäftsfelder wie
Immobilienverkäufe oder andere Dienstleistungen wurden bisher nicht erschlossen.

Gesucht wird ein kompetenter Nachfolger mit Praxiserfahrung aus dem Hausverwaltungs-
Bereich, der diesen Betrieb zur Jahresmitte 2025 übernimmt und fortführt. Der Betrieb bietet eine sehr stabile, breite Kundenbasis und verlässliche Einnahmen.

Der Kaufpreis für dieses etablierte und schuldenfreie Hausverwaltungs-Unternehmen beträgt 170.000 Euro zuzüglich des Ausgleichs vorhandener Barmittel.