Details

Chiffre:

OL-A-45/24

Datum:

08.01.2025

Inseratstyp:

Privatperson/Firma

Beschreibung

Das Objekt wurde im Jahr 2018 neu errichtet bzw. der angrenzende Saalbau umfassend saniert und modernisiert.
Seit Beendigung der Corona-Pandemie ist ein stetiges Wachstum der
Buchungs- und Belegungszahlen sowie des Umsatzes zu verzeichnen.
Die aktuellen Miet- und Pachtverträge verfügen über eine kurze Laufzeit
und sind innerhalb von 12 Monaten kündbar. Die Gesamt- oder Teilnutzung
der Immobilie durch einen Erwerber ist somit gegeben.
Die derzeitige Netto-Mietrendite beläuft sich auf ca. 5,04 %

I. Allgemein
- Baujahr/Sanierung: 2018
- Massivmauerwerk/Stahlbeton
- Gaszentralheizung 2-fach
- Fenster isolierverglast
- Elektroinstallationen gemäß den aktuellen Erfordernissen
- Be- und Entlüftungsanlage 2-fach
- Installation PV-Anlage vorbereitet
- Grundstücksgröße: ca. 2005 m2
- Nutzfläche: ca. 826,6 m2
- KFZ- Parkplätze: 10
- Nebengebäude zu Lagerzwecken
- Instandhaltungs-/Modernisierungsstau: keiner

II. Teilbereich Saal/Event
* Nutzfläche: ca. 573,2 m2, davon
- Saal ca. 279,9 m2; Kapazität max. 180 Sitzplätze
- Buffetraum/Versammlung ca. 53,1 m2; Kapazität max. 30 Sitzplätze
- Außenterrasse (überdacht) ca. 66,5 m2
- Lager/Vorbereitungsküche ca. 19,4 m2
- Kühlräume (2x) ca. 12,7 m2
- Behinderten-WC ca. 5,5 m2
- Garderobe/ Aufgang zur WC-Anlage ca. 22,2 m2
- WC-Anlage (D+H) ca. 41,0 m2
- Empfang/Flur ca. 58,7 m2
- Lüftungsanlage (Technik) ca. 11,0 m2
- HAR (anteilig) ca. 3,2 m2

* Ausstattung (der Immobilie zugehörig)
- sep. Ein-/Ausgang; 2 Nebenzugänge
- Be- und Entlüftungsanlage
- Beschallungsanlage
- Bestuhlung
- Beleuchtungsanlage
- Tresen/Bar (2x)
- Kühlräume (2x)
- Kücheneinrichtung (Vorbereitungsküche)

III. Teilbereich Gästezimmer/Hotellerie
* Nutzfläche ca. 165,9 m2, davon
- Zimmer 1 ca. 29,4 m2 + anteilig Dachterrasse
- Zimmer 2 ca. 23,1 m2
- Zimmer 3 ca. 21,8 m2 + anteilig Dachterrasse
- Zimmer 4 ca. 21,8 m2 + anteilig Dachterrasse
- Dachterrasse ca. 37,9 m2
- HWR ca. 3,1 m2
- Flur/Treppenhaus ca. 25,6 m2
- HAR (anteilig) ca. 3,2 m2

* Ausstattung (der Immobilie zugehörig)
- 4x Doppelzimmer jeweils mit Duschbad/WC
- dezentrale Klimatisierung
- moderne, hochwertige Zimmerausstattung
- sep. Zugang mit Codesteuerung

IV. Teilbereich Bäckerei/Café
* Nutzfläche ca. 87,5 m2, davon
- Ladenlokal ca. 61,0 m2 zzgl. Terrasse; Kapazität max. 30 Sitzplätze
innen, 20 Sitzplätze außen
- Vorbereitung/Spülküche ca. 9,9 m2
- Personal/Lager ca. 5,8 m2
- P-WC/G-WC ca. 7,6 m2
- HAR (anteilig) ca. 3,2 m2

* Ausstattung (der Immobilie zugehörig)
- Verkaufs-/Präsentationstresen
- Rückwandabwicklung
- Bestuhlung
- Grundausleuchtung
- Kücheneinrichtung
- Belüftungsanlage
- sep. Zugänge (2x)

III. Konditionen

Kaufpreis Unternehmen mit Immobilie € 1.435.000,-
Übernahme nach Vereinbarung.
Weitere Detailinformationen erhalten Sie gern auf Anfrage