Details

Chiffre:

PA 05-02 Wellnessanlage

Datum:

06.02.2025

Inseratstyp:

Makler

Beschreibung

Wellnessanlage in oberbayerischer Ferienregion aus Altersgründen zu verkaufen
Wir bieten Saunaspaß und Wellness, Schwimmkurse, Entspannung und Fitness in individueller, angenehmer familiärer Atmosphäre. Unsere Gäste lassen sich von uns verwöhnen.

Nachfolger gesucht für seit über 30 Jahren eingeführte Sauna-,Wellness- und Schwimmanlage mit eigener Immobilie in Innenstadt-Nähe im ost-oberbayerisch-österreichischen Raum


Seit über 30 Jahren vertrauen uns unsere langjährigen Stammgäste und stets neue Kunden ihre wertvollen Freitzeit-Stunden an. Unkompliziert und zu fairen Konditionen erleben sie in individuell gestalteter Atmosphäre einen ausgedehnten Sauna-Abend, eine Entspannungspause, einen Schwimmkurs oder Wassergymnastik, sie treffen bekannte Gesichter oder erholen sich in Ruhe.

Unsere Saunalanschaft verfügt über 4 unterschiedlich gestaltete Saunen mit verschiedenen Themen und Temperaturen. Weiterhin befinden sich 1 Dampfbad, 2 Solarien, 1 Massageraum, 1 Kaltwasser-Tauchbecken, großzügige Duschanlagen, Ruheliegen und Sitzgelegenheiten sowie ein großes Salzwasser-desinifziertes Schwimmbecken im Innenbereich.

Poolbar und Gastronomiebereich laden zum Verweilen und kulinarischen Genüssen ein.

Eine Kneippanlage und weitere Sitzgelegenheiten im Außenbereich sowie ein eigenes Ruhe-Haus bieten Entspannung zwischen und nach den Saunagängen.

Das Schwimmbad wird tagsüber vor den Saunazeiten an allen Werktagen für professionelle Schwimmkurse, Wassergymnastik und Babyschwimmen genutzt. Dies ermöglicht eine gute Auslastung auf verschiedenen Standbeinen. Sie tragen in größerem Umfang zum wirtschaftlichen Erfolg des Unternehmens bei. Die Kostenstruktur für die Schwimmkurse ist günstig, das Risiko gering und die Nachfrage hoch, aufgrund rückläufigen schulischen Angebos im Sportunterricht. Dieser zukunftsorientierte Teilbereich bietet weiteres Ausbau-Potenzial.


Objektdetails:

Immobilie in Innenstadt - naher ruhiger Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung
* Baujahr 1970 als Hotel, Umbau in kleine Eigentumsanlage mit Komplettrenovierung 1988 – 90,
im Souterrain befindet sich die Wellnessanlage, die laufend instand gehalten und regelmäßig aktuellen Standards angepasst wurde. Das Schwimmbad ist technisch und energetisch erneuert.
* Fläche des Wellness-Bereichs: ca 380 m2 zzgl. Freifläche ca. 50 m2, zzgl. Kneippanlage und Ruhehaus
* 4 Parkplätze im Hof, große kostenfreie städtische Parkflächen in ca. 50 m Entfernung

Innenbereich -Ausstattung
* 4 Saunen mit unterschiedlichen Themen und Temperaturen, 1 Dampfbad, 2 Solarien, 1 Massageraum, 1 Kaltwasserbecken, Duschzone, Ruheliegen und Sitzgelegenheiten
*großes Schwimmbad mit Salzwasser-Desinfektion, Poolbar, Gastronomiebereich
*Küche, Speisen- und Getränke-Lager, Technikraum, Heizungsraum
*getrennte Ankleideräume mit absperrbaren Schränken für Damen und Herren
Außenbereich
* Kneippanlage
* Ruhehaus
*Sitzgelegenheiten


Unternehmen
* langjähriger großer regionaler Kundenstamm aus Bayern und Österreich
* regelmäßig Neukunden verschiedener Altersklassen im Bereich der Schwimmkurse
* Innenstadt-nahe, verkehrsgünstige, ruhige Lage
* Faire Konditionen, interessante Events
* freundliche, familiäre Atmosphäre
* Alleinstellung im Umkreis von ca 40 km
* 4-5 Mitarbeiter in Teilzeit, einer davon der Eigentümer
* durchgängig profitabel
* Interessant für Nachfolger zur Fortführung oder für Immobilieninvestor zur Verpachtung an
Betreiber

Branchen
* Wellness, Saunabetreiber, Hotel, Schwimmschulen
* Physiotherapie, Fitness, Massage

Anzahl Mitarbeiter
* 4-5 in Teilzeit

Umsatz:
* 165 - 250 TEUR

Preisvorstellung
* TEUR 950 für die Immobilie einschließlich Ausstattung und Geschäftsbetrieb