Details

Chiffre:

A-21c08b

Datum:

11.04.2025

Inseratstyp:

Makler

Beschreibung

In der Region Ansbach wird ein profitables Hausverwaltungs-Unternehmen mit einem Verwaltungsbestand von 805 Wohnungen verkauft.

Die Immobilienverwaltungs-Firma ist als WEG-Verwalter für 710 Wohnungen in 99 Wohnungseigentümergemeinschaften tätig. Zusätzlich werden 95 Mietwohnungen in 10 Miethäusern verwaltet. Die meisten der betreuten Objekte befinden sich in Ansbach und der näheren Umgebung.

Mit diesem Objektbestand erzielt die GmbH im Jahr 2025 einen voraussichtlichen Jahresumsatz in Höhe von ca. 197.000 Euro netto. Der bisherige Inhaber entnimmt sich ein Geschäftsführergehalt in Höhe von 72.000 Euro jährlich. Nach Abzug der Kosten verbleibt ein voraussichtlicher Ertrag vor Steuern und Abschreibungen von 45.000 Euro im Jahr.

Das Büro ist ca. 78 qm groß, verfügt über 3 Arbeitszimmer und bietet eine gute Parksituation. Zahlreiche Eigentümerversammlungen können direkt im Büro durchgeführt werden.

Gearbeitet wird mit einer zeitgemäßen Fachsoftware, die auf einem Inhouse-Server geführt wird. Dabei werden einige Möglichkeiten der Software noch nicht genutzt und bieten hier Optimierungspotential.

Der Inhaber kümmert sich gemeinsam mit einer Mitarbeiterin um die Betreuung der Objekte. Dabei führt er einen Großteil der Eigentümerversammlungen durch, arbeitet im Tagesgeschäft mit und ist wichtigster Ansprechpartner der Kunden. Sein Zeiteinsatz beträgt ca. 55 Wochenstunden.

Das Unternehmen genießt bei den Kunden einen guten Ruf. Besonders gelobt wird die persönliche Betreuung und die prompte Erledigung zahlreicher Aufgaben.

Interessenten sollten wissen, dass Modernisierungen anstehen: die IT-Struktur sollte erneuert werden und die Arbeitsmethoden sind nicht zeitgemäß. Das wird anfänglich sicherlich Zeit und Geld kosten. Dafür bietet die Hausverwaltung Wachstumspotenzial: Es kommen regelmäßig Anfragen potenzieller Neukunden. Derzeit besteht eine interessante Angebots-Pipeline und das Unternehmen wird ab 2026 ca. 50 Neuwohnungen als Kunden begrüßen und dadurch den Umsatz um ca. 15.000 Euro ausweiten. Zudem lassen sich am Erlösmodell noch verschiedene Optimierungen vornehmen.

Gesucht wird ein qualifizierter Nachfolger mit Praxiserfahrung aus dem Hausverwaltungs-Bereich, der diesen Betrieb übernimmt und fortführt. Neben fachlicher Eignung sollte der Übernehmer Freude an engagierter Mitarbeit im Tagesgeschäft haben.

Eine Übergabe des Betriebes ist zum Herbst 2025 angedacht. Gerne steht der Inhaber für eine gute Einarbeitung zur Verfügung.

Der Kaufpreis für dieses Unternehmen beträgt 140.000 Euro zuzüglich des Ausgleichs vorhandener Barmittel in Höhe von voraussichtlich 30.000 Euro.